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樓盤外立面波浪起伏,到底是講究藝術還是施工不合格?

  • 2017-06-14
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小編在鳳凰房產上看到一篇標題為“精裝修房外墻波浪起伏 夾板飛出蟲子 律師支招如何應對”的文章,大概講了,業主們買了精裝房,面臨交付時,在項目現場看到了極具藝術感的外立面,波浪起伏,工作人員卻以不懂藝術為由拒絕整改,業主很鬧心!另外,更有業主遇到過收房后夾板里飛出蟲子的奇葩事情,開發商上門噴灑藥水殺蟲!那么遇到買的房子出現問題時,該怎么辦?本文記者也請教了律師進行解答!
新房交付在即
突然發現外立面很有“藝術感”
6月5日,網上一則城西某樓盤業主發的帖子,稱自己買的樓盤,馬上面臨交付,卻在項目現場,看傻了眼。外立面的磚貼得歪歪扭扭,像水面一樣波浪起伏。
該樓盤業主們要求開發商整改,工作人員卻以業主不懂藝術為由拒絕。業主疑惑:“搞房產的什么時候開始搞藝術了。”
那么,遇到這樣的情況,業主以及購房者們該怎么辦呢?記者請教了律師。
方律師解答,從法律上來講,很難客觀評價房子的外立面是否合格或美觀。因為目前完全是一部分業主的主觀認為,不合格或者不美觀,這不能作為依據,畢竟是“千人千面”。
法律上認定的是,該樓盤是否能驗收通過。只要驗收通過,在法律上,就評價為合格。
如果驗收沒通過,在約定時間內交不了房,就屬于逾期。開發商要承擔違約責任,業主也可以就此向開發商要求支付違約金或退房。
買了精裝修房
收房后發現夾板里飛出了蟲子
近日,良渚一樓盤業主向媒體反映,自己買的一套精裝修排屋,3月底交付,可到了5月底,發現房子閣樓樓梯夾板上出現洞孔,孔里還爬出了蟲子。小區幾十戶業主家都發現類似問題。
開發商上門噴灑藥水殺蟲,但收效甚微。后來,開發商承諾對樓梯進行拆除,并重建樓梯。
精裝修房看似省了業主的心,實際變成鬧心。
早在2013年,杭州運河邊某公館精裝修房就遭400多戶業主拒收。業主以精裝修房屋所使用主要材料與樣板房嚴重不符、施工質量不符國家質量驗收規范標準為由,起訴開發商。
業主們在遇到精裝修房貨不對版時,該怎么辦?
方律師解答:板材中出現蟲子,是比較難確認誰的責任。如果能證明是因為開發商的用材有問題,才出現了蟲子。那么,業主可以要求開發商采取補救措施。
驗收精裝修房時,如果發現貨不對版,業主可以要求開發商按照合同履行。同時,可以要求開發商承擔違約責任,按照合同約定交付產品,或者置換成其他同級別產品。
在買精裝修房子之前,最好是和開發商在合同里就約定裝修標準、交付標準以及具體型號的產品,寫明違約責任、賠償標準。
本文轉載自:鳳凰房產
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