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外墻保溫保修期幾年,出了問題誰負責?

  • 2018-08-09
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近年來,高樓外墻保溫層脫落事件層出不窮,砸車傷人不在少數,嚴重的甚至奪人性命,最終受其影響最大的莫屬小區居民了。人們不禁發問,外墻保溫層保修期是幾年?一旦外墻保溫材料脫落這個責任誰來承擔,誰去維修?
對于這個問題,我們先來看最近一個外墻保溫脫落案例:
周先生住在杭州下沙的世茂江濱花園,3號早上出門再回來時發現,小區高層的外墻保溫層掉了下來。
新藍網記者調查發現,脫落的位置位于小區9幢一單元9層的位置,大約有5、6個平方,還有一塊外墻掛在上面,搖搖欲墜,為了防止外墻保溫層再次掉落傷人,現場拉起了警戒線。小區的施女士告訴記者,這是小區發生的第三次外墻保溫層脫落事件,7月份已經掉過兩次了,自己很擔心,小區里老人小孩特別多,萬一砸到人就不好了。業主施女士帶著記者在小區走了下,外墻脫落不止一處。在小區8幢的一個通道上方,外墻出現空鼓的情況。
后續跟進中,記者聯系到社區居委會,相關人員表示已經對小區外墻的空鼓,還有已經存在脫落的現象進行排查和梳理,并且了解到小區是2012年交付的,脫落的是外墻的保溫層,外墻的保修期應該是兩年,過了保修期,只能動用維修基金維修,而動用維修基金需要小區三分之二業主同意。目前是由物業暫出這部分錢進行維修,因為這個也是涉及到安全的問題,先由物業墊付資金進行維修。
通過這個事件,我們大概可以了解到,建筑外墻保溫層出現脫落等問題,如果在保修期內,由開發商或施工來承擔相關責任,一旦過了保修期,維修的費用基本上以動用大修基金為主。
關于外墻保溫保修期幾年這個問題,在2008年頒布實施的《民用建筑節能條例》二十三條里也有明文規定:在正常使用條件下,保溫工程的最低保修期限為5年。保溫工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。保溫工程在保修范圍和保修期內發生質量問題的,施工單位應當履行保修義務,并對造成的損失依法承擔賠償責任。
但據小編了解,現在很多外墻保溫施工方對于售后保修期這個問題,一般會在與開發商前期簽定的合同里進行標注,保修期1-2年的相對多一些,部分比較正規的施工方可以保證到外墻保溫3-5年的保修期。
 
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