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江心洲豪宅驚現“繃帶樓”,物業:是外墻保溫層開裂了

  • 2018-10-08
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外墻保溫層開裂
仁恒綠洲新島修補過的外墻
作為南京主城區,河西板塊唯一的生態科技島,江心洲一直被認為是南京的“富人島”,已經交付的銀城長島觀瀾、仁恒綠洲新島、升龍公園道和保利紫荊公館都是品牌房企開發的精裝修豪宅,如今在二手房網站上的掛牌價都是4萬元-5萬元/平方米,一套房子起碼500萬元左右,甚至還有的大戶型報價高達1400萬元。然而南京晨報接到讀者反映,一向以“豪宅”“高端”“品質”形象出現的江心洲仁恒綠洲新島,兩年前剛剛交付的房子外墻卻貼起了“紗布”。
見習記者 周敏 愛南京南京晨報記者 劉娟
物業:是外墻保溫層開裂了
記者在仁恒綠洲新島一期,靠近中心大道的幾棟樓發現,外墻有大塊的白色塊狀,像紗布,又像繃帶,斑斑駁駁地分布在樓棟外立面,十分醒目。其中有一個地方能夠看到白色覆蓋物下面,露出了里面黃色的內坯,好像是保溫裸板,現場沒有見到施工人員。記者詢問了現場的保安和物業人員,他們都表示一期是在維修,但是具體修什么,為什么修并沒有回答。記者向仁恒綠洲新島的物業前臺詢問,得知記者不是業主,前臺也沒有回答問題。
隨后記者輾轉聯系到了仁恒物業綠洲新島的物業項目經理劉曉,她表示,目前的確是在維修外墻,主要原因是一期的外墻保溫層出現了裂縫,記者看到的“紗布”就是修補保溫層的一道工序。“主要是一期的幾棟樓有,造成裂縫應該是因為風吹日曬,冬天和夏天的高低溫差造成的。發現了這個問題之后,我們請了專門的公司制定了維修方案,也對外墻維修這件事在小區里做了公示,業主們都知道。”對于裂縫何時出現,該經理表示,這棟樓是2016年交付的,裂縫是今年開始陸續在幾棟樓出現了一些,這次維修大概持續一個月,從9月初開始,到9月底結束。
專家:外墻保溫層使用年限不應少于25年
外墻保溫層僅兩年就開裂,這種現象正常嗎?是由于溫差造成的嗎?
為此,記者就此問題致電了中國住宅產業化專委會、夏熱冬冷地區建筑節能工作委員會秘書長李安良先生。據李安良秘書長介紹,住建部《外墻外保溫工程技術規程》明確規定,在正確使用和正常維護的條件下,外墻外保溫工程的使用年限不應少于25年。江蘇省2011版的《江蘇省復合保溫材料外墻外保溫系統應用技術規程》第三項第1條也明確,“外墻外保溫工程應能適應基層的正常變形而不產生裂縫或空鼓”。第4條也規定使用年限不應少于25年”。
也就是說,凡是合格的外墻保溫工程,在基層正常變形的情況下,也不應該產生裂縫或者空鼓,而且至少應該保持25年!
對于該外墻開裂問題,李安良表示,保溫層出現開裂或空鼓,是建筑的質量通病。特別是采用有機保溫材料,由于晝夜及季節變化造成的熱脹冷縮,還有濕脹干縮時也會在板縫處集中產生變形應力,容易導致開裂。但對外墻外保溫系統,有明確的耐候性要求,國家在制定標準時,已經考慮到氣候的變化。
當然,形成裂縫的因素還有很多,李安良對記者說,保溫材料的質量問題、網格布的質量問題、保溫系統各材料之間的兼容問題等是主要原因;還有粘結砂漿的質量問題,這點最重要,因為外墻外保溫薄抹灰系統主要是靠粘結砂漿和錨栓固定,砂漿質量不行,或錨栓質量問題,特別容易產生空鼓甚至脫落。當然,還有施工的操作規程是否規范、天氣問題、基層墻體問題等很多因素,要具體問題具體分析。
從李秘書長介紹看,外墻外保溫變形、開裂、空鼓甚至剝落并非個別現象,前段時間南京某樓盤曾經出現過大塊的外墻墻磚掉落,保溫材料脫落事件,黃色的巖棉保溫材料掉得滿地都是,顯然和保溫材料不合格、工藝流程不過關有很大關系,不過沒想到出現在單價高達4萬多元的高端豪宅上。
李秘書長表示,如果保溫層出現了裂縫,就會進水,材料吸水膨脹,自然就會變形、剝落,失去保溫的作用,最后就是大面積脫落,還會造成安全隱患。“一處出現了裂縫,如何維修,李安良表示,要找到出現裂縫的原因,針對不同的裂縫,采取相應的補救措施。如果大面積脫落嚴重,可能需要把整個外墻保溫層全部鏟掉重做才行。”

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